لقد فقد سوق الإسكان في سان فرانسيسكو عقله

العقارات في سان فرانسيسكو لم تكن متاحة على الإطلاق. لكن المبيعات القياسية التي تحدث الآن في سوق المدينة الراقية تختبر الحدود العليا لما اعتقدت حتى هذه المدينة الشهيرة التي لا يمكن تحمل تكاليفها أنه ممكن.

فكر في منزل مكون من ست غرف نوم بمساحة 5700 قدم مربع في كاو هولو، أحد أكثر الأحياء المرغوبة في سان فرانسيسكو. تم إدراجه قبل أسبوعين بسعر 7.95 مليون دولار، لذا فهو ليس رخيصًا. لقد بيعت للتو بمبلغ 15 مليون دولار. البائعون، الذين اشتروا العقار مقابل 7.8 مليون دولار في صيف عام 2020 حيث كان الوباء يدفع السكان إلى خارج المدن، ضاعفوا أموالهم تقريبًا في أقل من ست سنوات.

وضع وكيل العقارات في سان فرانسيسكو، روهين دهار، علامة البيع على X، حيث اجتذب نوع ردود الفعل التي تتوقعها من الأشخاص الذين اعتقدوا أنهم رأوا كل ما يقدمه هذا السوق.

ثم هناك منزل مساحته 4100 قدم مربع في بريسيديو هايتس، أحد أكثر المناطق تميزا في المدينة، والذي تم إدراجه في أواخر أبريل مقابل 4.4 مليون دولار وبيع بعد أسبوع مقابل 8.2 مليون دولار، أي ما يقرب من ضعف السعر المطلوب. لم يكن الرأسمالي المغامر نيكول ويشوف، الذي قام بجولة في العقار قبل بيعه، معجبًا بما يشتريه المال.

وكتبت على موقع X: “منزل متواضع، موقع جيد”، مشيرة إلى أن المنظر من الفناء كان لمنزل مجاور يبدو أنه احترق. وكتبت: “لقد اشترى شخص ما هذا مقابل 8.2 مليون دولار”. “إذا كنت ترغب في رؤية النقود مشتعلة، تفضل بزيارة العقارات في سان فرانسيسكو.”

ليست النهاية الفائقة فقط هي التي ترى الحركة. تم بيع منزل مساحته 2300 قدم مربع في مرتفعات بيرنال هذا الأسبوع مقابل 4 ملايين دولار – أي مليون دولار أكثر من الطلب – بعد عامين فقط من محاولة نفس المالكين بيعه مقابل 2.95 مليون دولار وفشلهم. يمثل هذا البيع قصة مختلفة ولكنها تحكي بنفس القدر: لا يقتصر الهيجان على الطبقة النادرة من المنازل المكونة من ثمانية أرقام. عبر مساحة واسعة من السوق، يقدم المشترون عطاءات قوية، حيث يتم بيع المنازل بشكل روتيني بمبلغ مليون دولار أكثر من الطلب.

الأرقام تدعم الحكايات. تظهر بيانات جديدة من Redfin أن مبيعات المنازل الفاخرة في سان فرانسيسكو قفزت بنسبة 22٪ على أساس سنوي في شهر مارس، مع التعاقد على المنازل في متوسط ​​12 يومًا فقط – بانخفاض عن 28 يومًا في العام السابق. تم التعاقد على ما يقرب من ثلثي العقارات الفاخرة في غضون أسبوعين. وعلى النقيض من ذلك، ارتفعت المبيعات غير الفاخرة بنسبة تقل عن 4%، مع استقرار الأسعار بشكل أساسي. تعمل النهاية العليا بشكل أساسي في عالم مختلف تمامًا.

إن القوة الخفية وراء كل هذا ليست لغزا لأي شخص يهتم بالاقتصاد التكنولوجي في المدينة. سان فرانسيسكو هي موطن لبعض الشركات الخاصة الأكثر قيمة في العالم، وكان موظفوها يراكمون ثرواتهم بهدوء، ويصرفونها بشكل متزايد.

وقد سمحت شركتا OpenAI وAnthropic، وهما من أكثر شركات الذكاء الاصطناعي قيمة على الإطلاق، للموظفين ببيع أجزاء من أسهمهم في معاملات السوق الثانوية في السنوات الأخيرة، مما وضع أموالاً طائلة في أيدي الأشخاص الذين يعيشون هنا بالفعل في كثير من الحالات ويريدون الترقية. وتتدفق هذه السيولة مباشرة إلى سوق الإسكان، ويستجيب السوق وفقاً لذلك.

ربما لا يزال الجزء المذهل حقًا في المقدمة. لم يتم بعد طرح شركات SpaceX وOpenAI وAnthropic ومجموعة من عمالقة التكنولوجيا الآخرين للاكتتاب العام. وعندما يفعلون ذلك ــ وتشير الحكمة التقليدية إلى أن بعضهم سوف يفعل ذلك عاجلاً وليس آجلاً ــ فإن الثروة المتحررة قد تجعل اللحظة الحالية تبدو غريبة بالمقارنة. وسوف يصبح آلاف الموظفين الذين يملكون أسهماً في شركات تقدر قيمتها بمئات المليارات من الدولارات أكثر سيولة بين عشية وضحاها تقريباً.

ما يعنيه ذلك بالنسبة لسوق الإسكان الذي ينتج بالفعل مبيعات بقيمة 15 مليون دولار في غضون أسبوع واحد فقط من إدراجه، هو بصراحة من الصعب فهمه في هذه اللحظة. لقد أمضت سان فرانسيسكو عقودًا من الزمن باعتبارها محور المحادثات حول القدرة على تحمل تكاليف السكن. سيكون من الغريب، على أقل تقدير، أن يبدو مبلغ 15 مليون دولار قريبًا بمثابة عرض افتتاحي.